В зависимости от цели арендатора жилое помещение сдается:
- на сутки;
- на несколько месяцев;
- на длительный период (от года до нескольких лет).
Поиском квартиры для длительного съема можно заниматься самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Выбирая компанию, оказывающую услуги по сделкам с недвижимостью, следует учесть мнение знакомых, так как проверенная организация — залог успешной сделки. Кстати, если вам нужно снять квapтиpy в apeндy в Южнo-Caxaлинcкe, то вам сюда https://sakhalin.etagi.com/realty_rent/.
Риелтор агентства при работе с клиентом:
- осуществляет подбор жилья согласно пожеланиям клиента;
- выбирает устраивающую владельца и арендатора дату просмотра;
- совместно с клиентом осуществляет осмотр квартир;
- проводит необходимые переговоры во время заключения арендного договора;
- консультирует клиента по нюансам договора, возникающим вопросам;
- у собственника квадратных метров проверяет необходимую документацию;
- обязан присутствовать при заключении арендного договора.
Услуги риелтора рассчитываются индивидуально, в зависимости от ситуации.
При самостоятельном подборе жилья необходимо провести ряд процедур.
Проверить собственника жилья. Хозяин квартиры должен предоставить ряд документов в обязательном порядке:
- документ, согласно которому может владеть квадратными метрами;
- договор, который подтверждает право собственности (договор, в котором отражен факт купли-продажи);
- паспорт.
До заключения договора убедиться в отсутствии задолженности по оплате коммунальных счетов; проверить имеющиеся в квартире счетчики. Для этого у хозяина квартиры просят предоставить выписку с лицевого счета.
В случае если сдаваемая площадь принадлежит нескольким собственникам, необходимо заручиться согласием каждого из них (все они должны быть старше 14 лет).
Когда арендуется комната в коммунальном доме, каждый сосед должен согласиться со сдачей комнаты в аренду.
Правильно оформить документ об аренде жилья. В него должны входить:
- персональные данные арендатора и собственника (ФИО, паспортные данные);
- сумма ежемесячного платежа. Прописать, кто ответственен за оплату коммунальных платежей;
- случаи, в которых может измениться плата за арендуемое жилье;
- в какое время и на каких условиях собственник жилья может приходить с проверкой;
- указать подробную информацию о тех, кто будет проживать с арендатором;
- прописать временной период, на который жильем будут пользоваться арендующие;
- условия, при которых произойдет расторжение договора;
- детальное описание арендуемого жилья: адрес, количество комнат, общая площадь, на каком этаже находится и т.д.
Содержащий подобные пункты договор будет обладать законной юридической силой. Вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи квартиры обеими сторонами. Арендатор обязан следить за сохранностью квартиры и имущества, находящегося в ней.
Вопросы, которые необходимо прояснить при аренде жилья
- Уточнить адрес проживания собственник жилья, его контактные данные.
- При наличии интернета в квартире уточнить, кто будет его оплачивать.
- Провести осмотр сантехники и электрической проводки.
- Выявленные в процессе осмотра неисправности требуют прояснения, за чей счет и кем они будут устраняться.
- Проверить состояние окон: при ненадлежащем состоянии зимой в помещении будет холодно, а летом — слишком жарко.
- Зафиксировать номера аварийных служб, чтобы в случае аварийных ситуаций иметь связь с ними.
- При заключении договора собственник обязан отдать ключи, их необходимо проверить. Если хозяин требует за них деньги, то его действия противозаконны.
Как правило, договор заключается сроком на один год. Если у арендатора есть желание продлить срок проживания, то за 30 дней до окончания срока действующего договора необходимо подписать соответствующее соглашение.
Перед тем, как поставить подпись, необходимо перечитать составленный документ. В случае сомнений обратиться за помощью к профессиональному юристу.