Заметка

Как купить подходящую квартиру

Как купить подходящую квартиру

Покупка квартиры – важный и ответственный процесс. Чтобы избежать проблем и осложнений, нужно хорошо все продумать и понять, чего ожидать.

Агентство или самостоятельно

Сначала определитесь, как искать, покупать и оформлять квартиру. Это можно сделать двумя способами – самостоятельно или с помощью риелтора. В том и другом случае возможны плюсы и минусы. Кстати, подыскать квартиру в Череповце можно на сайте https://cher.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/.

Профессиональный риелтор поможет значительно сэкономить время и нервы в процессе поиска квартиры и оформления сделки, но его услуги обычно оплачиваются в размере от 2 до 6% от суммы сделки. Взвесив все за и против, можно заняться поиском и оформлением жилья самостоятельно, но это потребует довольно много сил и временных затрат.

Первичный или вторичный рынок

Далее необходимо решить, какое жилье будет приобретаться – новое (первичное) или вторичное.

Первичное жилье – объекты недвижимости, принадлежащие организации-застройщику, право собственности на это жилье еще никем не оформлялось. К плюсам такого жилья относятся:

  • отсутствие хозяев. В помещении никто не зарегистрирован, не может быть обременений, долгов, предыдущих собственников и пр., т.е. не будет проблем с «юридической чистотой»;
  • при покупке квартиры по договору долевого участия, то есть в строящемся доме, ее стоимость будет существенно ниже;
  • новое жилье – все коммуникации и инженерные системы новые, еще долго не понадобится капитальный ремонт.

Однако есть и недостатки. Покупка строящегося жилья сопровождается большой опасностью потерять деньги и остаться без жилья. Случается так, что организация-застройщик оказывается банкротом или мошеннической организацией, тогда жилье не будет достроено. Вернуть деньги в таких случаях невозможно, если компания скрылась из виду. К тому же, строительство квартиры – процесс долгий, в собственность жилье оформляется только после его завершения. Новые квартиры продаются без отделки, значит, ремонт нужно будет делать самостоятельно.

Покупка вторичного жилья осуществляется быстрее и проще. Самое главное, что нужно сделать – это убедиться в том, что все юридические вопросы решены:

  • в квартире никто не прописан;
  • нет долгов по коммунальным платежам;
  • она не заложена;
  • нет других собственников;
  • не сдается квартира в аренду;
  • документы подлинные.

Все эти моменты должны быть проверены тщательным образом и подтверждены документально, особенно, если указана низкая стоимость жилья.

Цена

Кроме того, нужно попытаться как можно точнее оценить реальную стоимость квартиры, чтобы не переплатить за нее. В объявлениях часто указана завышенная стоимость, включающая в себя затраты продавца на услуги посредников. Реальная стоимость квартиры складывается из ряда факторов, среди которых:

  • характеристики жилого дома (материал стен, количество этажей, расположение, инфраструктура, год постройки и т.д.);
  • характеристики квартиры (количество комнат, планировка, метраж, на каком этаже расположена, состояние, тип отопление, санузел и т.д. ).

В некоторых случаях, когда есть сомнения в адекватности указанной цены на квартиру, можно обратиться к профессиональным оценщикам, которые смогут дать оценку реальной стоимости жилья на основании осмотра.

Оцените статью: Очень плохоПлохоНормальноХорошоОтлично (2 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Просмотров: 152
загрузка...